1月22日，郑州迎来最强土拍周的第四波土拍潮。位于郑州北龙湖黄金地段的15号地最终被海马投资集团有限公司旗下子公司河南青风置业有限公司，以地价208500万元、竞综合房价23631元/㎡成功竞得。该地块也成为北龙湖土地“熔断”政策出炉后的首拍，也标志着海马旗下置业板块绿色转型又下一城。

北龙湖15号地被青风置业收入囊中

15号地，位于寸土寸金的北龙湖。早在土地“熔断”政策出台前暂停拍卖，而这次将是180㎡以上商品住宅纳入限购范围对北龙湖区域造成重大冲击后，北龙湖的第一次土地拍卖。此次共有十余家房企竞拍，目前郑东新区拿地楼盘房价不得超过3.2万元/㎡。最终，经过直接“熔断”后，该地块被青风置业有限公司以20.85亿成功摘得。
1月22日郑东新区土拍竞价规则：
郑东新区、经开区范围内现场竞综合房价过程中，如有2个以上(含2个)竞买人报综合房价的，综合房价报价最低的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价；综合房价报价相同的，按报价时间先后，先出价者其所报综合房价为竞得房价。

郑政东出〔2016〕15号
位于朝阳路南、众意路东，宗地总面积58824.85㎡，折合88.24亩，出让年限70年，最大容积率1.5，建筑密度小于28%，绿化率大于35%，建筑高度小于18米。土地用途为城镇住宅。起始价139000万元，起始单价1575.249万元/亩，起始楼面价1.5753万元/㎡，加价幅度500万元。

15号地周边情况

作为亲水的北龙湖绝佳位置，15号地位于两湖之间，两运河之间，如意之腰眼，此地块是郑东新区龙湖地块的核心位置，说它是王中王绝不为过！
   
摘得北龙湖“绝版”地块  海马布局“第一价值高地”

2014年8月29日，海马与建业联合，以14.4亿元的总价地王拿下龙湖CBD里的95.5亩住宅用地，每亩地价核1511万。
作为北龙湖第一个入市销售的项目，建业海马九如府创造了郑州高端住宅的标杆，并刷新了北龙湖的销售记录。2016年度全年销售数据统计：共销售428套，总销售金额共29.4亿，总销售面积共91592平方米。

15号地周边

北龙湖一直是郑州最被关注的“第一价值高地”，作为一个完全由政府主导开发的区域，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观带，北龙湖可以说是湖面更广、公园更多、基础设施更好。
目前北龙湖称得上是郑州目前最宜居的区域。从设定的容积率上来说，北龙湖住宅容积率大多不超过1.7，外环路两侧住宅用地控制在2.0～2.5，多数为低密度住宅，再加上安置房基本在外围，保证了区域高度的居住纯粹性。

名企扎堆的15号地周边

有如此得天独厚的条件，竞争激烈程度可想而知，几乎最知名房企都想在此“分得一杯羹”。由于东区地块单价过高，政府在规划挂牌的时候，尽量化整为零，采用小地块模式出让，即使如此，类似“绝版”地块也不过十几幅。
据了解，该地块周边分布着九如府、正弘瓴筑、雅居乐等十多个地王项目。该区域也是龙湖副CBD较早进行开发、相对成熟的区域，用业内人士的话说，叫“出身富贵”。
此番摘得该“绝版”地块，也奠定了海马在郑州北龙湖的话语权，为其在中原地产界“第一价值高地”发展奠定基础。

青风置业谋划绿色转型 青风公园即将面世

1月18日，海马刚刚举行集团2016营收超200亿表彰大会。此番摘得新地块也是继海马牵头成立的海保人寿获批筹建后，海马集团2017开年又一个重大利好。
海马于2007年着手布局置业板块，目前正在谋划绿色转型。从“十三五”开始，置业板块启动以聚焦“青风公园”品类创新为核心的第二次创业。

青风公园效果图

目前，海马旗下青风置业将打造绿色人居环境，即将推出“除尘除霾除甲醛”的“青风1.0”住宅，并应用于郑州滨河国际新城的青风公园项目。
青风置业已与国内顶级空气净化企业战略合作，联合开发“除尘除霾”设备,在青风公园中加以应用，从而实现青风公园品类“除霾住宅、中原首绿”的用户心智。“十三五”期间，青风置业将聚焦“青风公园”新品类，实现“十三五”末绿建收入60亿元，成为除霾住宅领导者的战略目标。
青风公园致力于打造更舒适宜居，有科技含量的绿色住宅，将于今年上半年面世，为郑州地产行业及区域发展带来“新风”。

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